Встречаются и «недобросовестные» заемщики

Получив ипотечный кредит, приобрели жилье. Теперь остается только погасить своевременно кредит, оплачивая проценты. К сожалению, не все заемщики должным образом с этим справляются. Кто-то не оценил свои возможности, кто-то в чем-то «перемудрил», кто-то просто смошенничал. Мошенники встречаются и среди заемщиков.

К ним банк примет «соответствующие меры». Давая деньги в долг, банк, естественно, хочет получить свои деньги обратно. И причем с процентами. Заемщик обязан своевременно погашать сумму кредита и процентов. Когда платить и сколько? Для этого вновь обратитесь к своему ипотечному кредитному договору и ознакомьтесь еще раз с условиями и сроками погашения кредита. Данные условия подлежат неукоснительному выполнению. В противном случае, банк вынужден будет применить санкции в отношении недобросовестного плательщика.

Срок ежемесячного платежа, как правило, устанавливается в зависимости от способа платежа таким образом, чтобы обеспечивалось поступление его в банк до 15 числа платежного месяца. Размер ежемесячного платежа основного долга вычисляется путем деления суммы кредита на время пользования им по договору, исчисленное в месяцах. Но может случиться так, что заемщик какое-то время будет не в состоянии погашать кредит (при наличии уважительных причин конечно) из-за своих возникших финансовых затруднений. То, банк может пойти навстречу клиенту и по согласованию с ним, распределить сумму долга равными долями на оставшиеся месяцы срока кредита. В этом случае, может быть дана и возможность заемщику, досрочно погасить задолженность по кредиту. Платежи теперь будут производиться в ранее указанном порядке, но с объединением сумм ежемесячных платежей.

Заемщику обычно возвращаются и банковские проценты, полученные с него за недоиспользованный срок кредита, но только при последнем платеже. Что же касается уплаты банковских процентов, а также вопросы их начисления и взимания, то эти вопросы регулируются соответствующими нормами, с которыми можно ознакомиться непосредственно в банке при оформлении ипотечного кредита. Недобросовестному заемщику в случае просрочки платежа, сначала выносится официальное предупреждение и, если это не подействовало, то банк обращается с иском в суд для решения вопроса о наложении взыскания на имущество или залог должника. Срок исковой давности, установленный законом – три года.