Продажа залоговых квартир

Квартира, купленная по ипотеке несколько лет назад, сегодня вполне может стать предметом торгов. Причины здесь самые разные – это и отказ самого заёмщика от квартиры, и вынужденные обстоятельства, когда клиент физически не может платить. Вот тогда продажа залогов банками становится последней, крайней мерой. Не нужно воспринимать её как наказание. Ни одно кредитное учреждение не пойдёт на этот шаг, довольно хлопотный, к слову, для самого банка, до тех пор, пока не будут использованы более мягкие меры воздействия на должника.

Самый правильный путь – идти в банк и рассказать всё, как есть, не дожидаясь звонков и визитов коллекторов. Можно попробовать договориться о выплате только процентов, отсрочив выплату самого «тела» кредита и т. д.

Но уж если «прижало» как следует, стоит подумать о продаже ипотечной квартиры. Специалисты всё-таки не советуют заёмщикам доводить дело до суда, в конце концов, речь идёт не только о деньгах, но и о репутации. Досудебные решения такого рода были не редкостью ещё до кризиса, но и сейчас закон предоставляет возможность всё решить мирным путём. Если всё сделать вовремя, есть шанс расплатиться с долгами полностью. И вот почему. Продажа залоговых квартир ещё не гарантирует избавления от долгового бремени. Иными словами, пока квартира не продана, кредитные обязательства выполнять придётся, поэтому реализация залогового имущества должна осуществиться как можно быстрее. Но сначала нужно получить разрешение от банка. В случае положительного ответа, заёмщик сам продаёт собственность, после чего покупатель квартиры погашает задолженность перед банком и получает на руки договор купли-продажи. Иногда такой договор оформляется до перечисления денег на банковский счёт, квартира остаётся у банка до выкупа залога. На этот вариант идут не все залогодержатели, так как банку сама по себе квартира не нужна, нужно как можно быстрее вернуть кредит.

Когда реализация залогового имущества банков осуществляется в судебном порядке, здесь вступают в силу общие положения Гражданского Кодекса и федеральные законы и «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об исполнительном производстве». После того, как на залоговое имущество банком обращено взыскание, органы исполнительного производства после вынесения решения суда выставляют имущество на торги. Информацию о предстоящем аукционе можно найти в периодических изданиях и в Интернете, сроки её размещения установлены законом. После того, как квартира продана, лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней выплачивает банку всю стоимость покупки. Как только деньги поступят на счёт, банк оформляет договор купли-продажи с новым владельцем недвижимости, также в течение 5 дней.

Нельзя сказать, что распродажа залогов приобрела массовый характер и стала приносить банкам хорошую прибыль. Проблема в том, что квартиры часто уходят с молотка по низким ценам, и не всегда сумма, вырученная от продажи недвижимости, полностью погашает задолженность.